Načítání...
Proč se mnou
a
NE s velkou realitkou?
Maximalizuji hodnotu Vaší nemovitosti při prodeji s profesionálním přístupem a nasazením.
Ušetřím Váš čas, nervy a peníze, ochráním Vaše zájmy i soukromí.
Zdarma Vám stanovím reálnou tržní cenu Vaší nemovitosti.
Zajistím bezpečný průběh prodeje nemovitosti, protože mám 20 let zkušeností v realitním obchodě.
Upřednostňuji menší počet nasmlouvaných nemovitostí abych se Vám mohl více individuálně věnovat.
Vysvětlím Vám jak pracuji a Vy se můžete v klidu rozhodnout jestli se mnou budete dál spolupracovat.
Nelžu a neslibuji nemožné, hraji s otevřenými kartami, které Vám vyložím při první schůzce na stůl.
Můj vztah s Vámi je založen na upřímnosti a vzájemné důvěře.
Spolupracuji s profesionály, které si pečlivě vybírám (fotograf, kameraman, grafik, aranžér, finanční poradce, právník, notář…).
Snažím se neustále vzdělávat, sleduji nové trendy na realitním trhu a používám moderní technologie i postupy.
Pro každou nemovitost vypracuji špičkovou prezentaci a propracovaný marketing.
Připravím video-prohlídku, 3D Scan-nemovitosti, profesionální fotky, prezentaci z dronu, 3D půdorysy, inzerci na sociálních sítích a samostatnou webovou stránku nemovitosti.
Svojí provizi si účtuji za práci a ne za sliby a to vše až po ukončení celého obchodu kdy už máte všechny své peníze na účtě.
Dělám věci, které více než 95% makléřů nedělá, jako např. systém AUKCE, a proto dosahuji při prodeji nemovitosti až o 20% vyšší cenu než sami očekáváte!
Jak pracuji
10. KROKŮ
jak prodám Vaši nemovitost
VŽDY, RYCHLEJI A ZA VÍC.
1. OSOBNÍ SCHŮZKA
Nemovitosti nejsou housky na krámě a proto se snažím nejdříve zjistit, co od prodeje očekáváte. Při osobní schůzce s Vámi proberu vše potřebné a společně stanovíme nejlepší strategii. Vzájemná důvěra je pro mě důležitá abych mohl splnit všechna Vaše očekávání.
2. ODHAD TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI
Díky znalosti realitního trhu dokážu určit faktory, které ovlivňují tržní cenu nemovitosti. Bez znalosti faktorů a aktuálních trendů, které cenu ovliňují se neobejdete. Vyvarujte se provnávání vlastní nemovitosti s těmi v sousedství. Každá nemovitost má své klady i zápory, a proto je potřeba aby jí prohlédl odborník. Je potřeba vzít v úvahu lokalitu, typ nemovitosti, její stav, rozlohu, případně vybavení, a mnoho dalších věcí, které se Vám mohou zdát jako maličkosti, ale opak je pravdou. Správně určená tržní cena nemovitosti je totiž pro úspěšný prodej klíčová.
3. HOME STAGING a PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE
S profesionálním fotografem připravím přitažlivou prezentaci nemovitosti pro co nejširší okruh potenciálních zájemců. Lidé totiž nakupují hlavně srdcem a na základě pocitů. Díky profesionálním záběrům z DRONU dokážu představit prodávanou nemovitost i ve vztahu k okolí.
4. VIEOPROHLÍDKA A 3D SCAN
Připravím profesionální videoprohlídku na míru, která přiláká ještě více zájemců. 3D virtuální prezentace pak zájemce doslova vtáhne do Vaší nemovitosti, kde si jako ve skutečnosti projde celý Váš byt nebo dům. Takto zpracovaná prezentace dodá nemovitosti punc exkluzivity a probudí v zájemci "EMOCE, které PRODÁVAJÍ".
5. PŮDORYS
Na základě laserového zaměření nemovitosti vytvořím schématické půdorysy, které pomohou zájemci získat jasnou představu o rozměrech i uspořádání jednotlivých místností.
6. WEBOVÁ STRÁNKA NEMOVITOSTI
Vytvořím speciální webovou stránku nemovitosti, kde bude vše představeno v ještě širším kontextu a do větších detailů. Zájemce nebude muset hledat informace z více zdrojů a nabídka nezapadne mezi ostatní, jako na běžných realitních serverech. Nemovitost tak mohu představit komplexně, díky neomezenému počtu informací, fotografií, videa, 3D scanu, půdorysu a mohu ji také lépe nabízet na sociálních sítích.
7. UMĚLÁ INTELIGENCE
Ve své praxi běžně používám služeb umělé inteligence (UI). Vše s cílem maximálního efektu pro klienta při prodeji nemovitosti. Díky UI mohou rychleji a efektivněji vytvářet poutavé prezentace nemovitostí. UI mi pomáhá automaticky vybírat nejlepší fotografie, připravovat virtuální prohlídky a dokonce i navrhovat úpravy interiéru na základě preferencí potenciálních kupců.
8. VYUŽITÍ VŠECH PRODEJNÍCH KANÁLŮ
Investuji nemalé částky do prodejní strategie i prezentace. Samozřejmostí je pro mě propagace na realitních serverech, sociálních sítích nebo prostřednictvím BANERU umístěného přímo na nemovitosti. Při prohlídkách poskytuji komplexní informace a v případě potřeby dělám prohlídky např. formou "OPEN HAUS".
9. SYSTÉM AUKCE
Pro dosažení nejvyšší kupní ceny uplatňuji systém AUKCE. Všichni zájemci mají totiž před koupí nemovitosti vždy stejné možnosti a proto mohu při prodeji dosáhnout navýšení kupní ceny až o několik %.
10. PRÁVNÍ SLUŽBY
Důležitou součástí každé obchodní transakce je spolehlivý právní servis a proto spolupracuji s prověřenou advokátní kanceláří Mgr. Barbory Psotové, která má dlouholeté zkušenosti v oblasti práva nemovitostí a bytového práva. Díky tomu Vám rychleji zajistím vyhotovovení smluv i advokátní úschovu.
11. FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI
V případě potřeby zajistím kupujícímu vyřízení hypotéky nebo jiný způsob financování. V tomto oboru spolupracuji se společností GEPARD FINANCE, protože jejich finanční poradci vyjednají klientovi vždy ty nejvýhodnější finanční podmínky.
Kontakt
Chcete znát aktuální tržní cenu Vaší nemovitosti?
Potřebujete poradit jak prodat Vaši nemovitost za co nejvíce?
Neváhejte a s důvěrou se na mě obraťte.
KONZULTACE JE ZDARMA!
Rád se s Vámi sejdu na kávu a probereme vše důležité.
Kontaktní formulář
O mně
Kdo je realitní makléř Martin Lukáš?
Řekl bych, že jsem úplně normální člověk, který žije a pracuje na Vysočině v regionu Žďár nad Sázavou.
Jak jsem se dostal k profesi realitního makléře?
Svoje první obchodní a podnikatelské zkušenosti jsem začal získávat už ve svých 25 letech a během následujících 20-ti let jsem pak prošel několika obchodními i realitními společnostmi.
Díky tomu jsem poznal jak to v realitách a v obchodě opravdu chodí a profesi realitního makléře jsem si skutečně oblíbil.
I proto jsem se v roce 2018 rozhodl využít své dosavadní zkušenosti a začal pracovat v tomto oboru pod vlastní značkou „lukasreality“.
Mojí specializací je zejména prodej nemovitostí na Vysočině, kde to jako místní rodák velmi dobře znám a mám zde spoustu přátel i kontaktů.
Dalo by se říci, že mým hlavním cílem i motivací je pomáhat lidem prodávat jejich nemovitosti za co nejvyšší cenu a být pro ně co nespolehlivějším realitním partnerem.
Abych toho dosáhl jednám s každým člověkem s úctou, respektem a na rovinu, neslibuji nemožné a nenechávám nic náhodě.
Velký důraz kladu na kvalitu své práce a proto upřednostňuji menší počet zakázek, pro které vytvářím individuální obchodní strategie šité na míru s maximálním využitím všech dostupných moderních nástrojů a technologií.
Se svými klienty se snažím budovat dlouhodobé vztahy založené na vzájemné důvěře a respektu.
Jako bývalý sportovec jsem zvyklý jít jasně za vytyčeným cílem a svoji odměnu si účtovat až za odvedenou práci a ne za sliby.
Rád s oblibou říkám, že obchod a práce realitního makléře mě skutečně baví, protože je to pro mě určitý způsob seberealizace, svobody i finančního zabezpečení.
Ve svém volnu se věnuji nejraději své rodině, se kterou velmi rád sportuji a cestuji.
Moje motto je "Miluj svůj život a to co děláš, chtěj od toho co nejvíc, nikdy se nevzdávej, pracuj tvrdě a užívej si ještě tvrději".
Nevíte si rady od toho jsem tady.
KONZULTACE ZDARMA
Dříve než se rozhodnete prodávat svoji nemovitost, zvu Vás na kávu. Společně probereme vše potřebné a nastavíme tu nejlepší prodejní strategii.
JDU S DOBOU
Spolupracuji s profesionály, používám nejmodernější technologie a postupy, inzeruji na internetu i na sociálních sítích, tvořím obchodní strategie šité na míru a pro dosažení nejvyšší ceny uplatňuji vlastní systém aukcí.
VYZNÁM SE
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Na Vysočině se cítm jako ryba ve vodě. Bydlím tu, znám to tu, mám to tu rád a mám zde spoustu přátel i kontaktů. Jako místní patriot dokážu lépe určit reálnou cenu Vaší nemovitosti.
20
let zkušenností v realitách
let zkušenností v realitách
100
%
férové jednání
férové jednání
99
%
spokojených klientů
spokojených klientů
Odhad ceny nemovitosti
Pokud potřebujete znát aktuální tržní cenu Vaší nemovitosti neváhejte a kontakujte mě.
Rád se s Vámi sejdu a poradím Vám za kolik by se dala Vaše nemovitost prodat co nejlépe.
Reference
Nejnovější články
24. 04. 2024
Dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem - co se víc vyplatí?
Při rozhodování mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem nemovitostí je potřeba zvážit řadu faktorů, které ovlivňují nejen finanční výnosy, ale i čas a úsilí věnované správě pronájmu. Zatímco dlouhodobý pronájem nabízí stabilitu a menší administrativní zátěž, krátkodobý pronájem může přinést vyšší výnosy, ale i vyšší rizika a nároky na vaši pozornost.
26. 03. 2024
Investice do nemovitostí jako cesta k finanční nezávislosti
V dnešní době hledáme různé cesty, jak dosáhnout finanční nezávislosti a zabezpečit si pohodlnou budoucnost. Jednou z osvědčených strategií, která se stává stále populárnější, je investování do nemovitostí. Trh s nemovitostmi v České republice nabízí řadu příležitostí pro ty, kteří jsou ochotni se vzdělávat a strategicky přistupovat ke svým investicím, ať už se jedná o nákup bytu k pronájmu nebo rekonstrukci staršího domu s následným prodejem.
28. 02. 2024
Práva a povinnosti: Co můžete a nemůžete požadovat v nájemní smlouvě
Ve světě pronájmů je klíčové vědět, co smí a nesmí být obsaženo v nájemní smlouvě. Tento článek pro pronajímatele odhaluje, jak vypracovat smlouvu, která je spravedlivá, legální a chrání práva obou stran. Odhalíme, které požadavky jsou přijatelné a které překračují hranice zákona či etiky. Se správnými informacemi a tipy se vyvarujete běžných chyb a zajistíte, že vaše nájemní vztahy budou bezproblémové a vzájemně výhodné.
Realitní tipy
Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
E-book
7 chyb při prodeji nemovitosti
Kalkulačky
Výše splátky úvěru
Hypoteční kalkulačka
Kalkulačka RPSN
Inflační ztráta
Kolik vynáší moje spoření
Zhodnocení vkladu
Kolik měsíčně ukládat
Pravidelné spoření
Invalidní důchod
Měsíční renta
Robot
Dobrý den,
jsem Emil, robotický pomocník mého pána, kterým je Martin Lukáš. Pomáhám mu pečovat o návštěvníky jeho webu v době, kdy on je zaneprázdněn a nemůže sám odpovídat.
Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit. Pokusím se vám odpovědět stejně dobře jako můj pán. Pokud bych si nevěděl s něčím rady, dám vědět mému pánovi, aby se vám ozval osobně.
Sem napište svůj dotaz:
Generování...